马云退出恒大的原因主要可以归纳为以下几点：

对房地产市场的看法：

马云对房地产市场持谨慎态度，他曾经预测房价如葱的时代很快就会来临。因此，他可能认为投资恒大这样的房地产公司不符合他的投资策略和长期规划。

投资策略与主航道：

马云的投资原则是围绕自身业务进行布局，而投资恒大足球已经算是偏离了阿里巴巴的主航道。他认为能够忍住不投资赚钱的机会是一件不容易的事，这可能也是他最终选择退出的原因之一。

恒大集团的风险：

2021年，恒大集团爆发财务危机，马云选择在这个时间点退出，可能是为了避免更大的风险和不确定性。此时退出也让他能够全身而退。

其他因素：

虽然有一些传言和猜测，比如马云因为恒大足球的改名令和退市风险而选择退出，但这些因素可能并不是主要原因。马云的退出更多是基于他对恒大集团整体风险和回报的评估。

综上所述，马云退出恒大主要是基于他对房地产市场的谨慎态度、投资策略与主航道的考虑，以及恒大集团面临的风险。