恒大集团搬迁至深圳的原因主要包括：

节省成本：

恒大面临巨额债务，资金压力巨大，搬迁至深圳可能有助于通过出租或售卖深圳总部大楼等方式减轻财务负担。

业务拓展：

深圳的房地产市场发达，金融市场环境良好，科技创新氛围浓厚，为恒大提供了多元化发展和业务拓展的机会。

金融发展：

恒大金融业务在深圳有更好的发展环境，包括接近深交所等金融机构，有助于恒大金融业务的成长和牌照申请。

政策支持：

深圳出台了一系列引进总部企业的奖励政策，对于恒大这样的巨头企业，可能获得更高的奖励和扶持。

品牌形象提升：

深圳作为国际化大都市，恒大入驻有助于提升其品牌形象和知名度。

然而，值得注意的是，恒大在面临财务压力时，也做出了搬回广州的决定，这可能是出于更接近中心位置以获得更多支持和资源的考虑。