恒大搬迁至深圳的原因是多方面的，主要包括以下几点：

优越的营商环境和政策支持：

深圳作为中国改革开放的前沿城市，拥有极为优越的营商环境和政策支持。深圳政府在吸引企业、推动创新和产业升级方面出台了一系列优惠政策，这对于恒大这样寻求多元化发展和产业升级的企业来说，具有极大的吸引力。

丰富的金融资源：

深圳在金融领域的资源丰富且集中，汇聚了众多的金融机构、资本市场和专业人才，为恒大在融资、资本运作和金融创新方面提供了更多的机会和便利。

浓厚的科技和创新氛围：

深圳的科技和创新氛围浓厚，恒大在积极拓展新能源汽车等高科技领域业务，深圳的创新生态能够为其提供技术合作、人才储备以及前沿的行业信息。

地产业务的发展：

深圳的房价处于我国最高的水平线上，当地的楼市也是十分发达。恒大作为一家房地产企业，搬迁至深圳有利于其地产业务的发展。

金融市场的优势：

相比于广州，深圳的金融市场发展环境更加良好，恒大金融总部的搬迁有助于恒大尽快拿到金融牌照，并且深圳的深交所对恒大金融业务的发展也有益处。

政策和奖励：

深圳出台了新引进总部企业的奖励政策，落户最高可以给予1000万的奖励扶持金，这对于恒大这样的巨头级别企业来说，落户奖励更高。

资源整合和品牌提升：

深圳的资源优势使得恒大能够更高效地整合各类资源，包括土地、资金、人才等，为企业的发展提供更强大的支撑。同时，深圳作为国际化大都市，具有更高的知名度和影响力，有助于提升恒大在国内外市场的品牌形象和知名度。

业务拓展和市场空间：

深圳的产业多元化和创新活力为恒大拓展新业务领域提供了更多的合作机会和市场空间。

回归A股和资本运作：

恒大希望回归A股，而深圳国资所有的深深房是最好的壳标的。通过迁入深圳，恒大借壳上市的道路想必会更加顺畅。此外，恒大正在积极布局地产和金融业务，深圳作为金融之城，其产业层级非广州可比，迁入深圳有助于恒大参股、控股银行、保险、证券、信托、公募基金、互联网金融等金融全牌照。

综上所述，恒大搬迁至深圳是基于多方面的综合考虑，包括政策优惠、金融资源、科技创新、市场拓展、品牌提升等多方面因素。